Выбор участкакупить дом в подмосковье 

Наступает в жизни человека момент, когда он понимает, что пора начинать жить в хорошем тихом месте, с нормальными условиями для жизни. Такое место — это свой личный дом, с придомовым участком, с городскими условиями, но не в городе. Такие мысли являются первым шагом для исполнения своей мечты. Вариантов оказаться сельским счастливчиком несколько:

  • покупка готового дома в приглянувшейся местности;
  • покупка участка в сельском поселении;
  • приобретение незавершённого строительства;
  • участие в строительстве нового коттеджного посёлка в роли потенциального покупателя дома.

В этом сложном вопросе лучше всего обратиться к специалисту. Он будет предлагать варианты, а вы либо будете соглашаться, либо нет. Сомневаться в большом количестве вариантов не приходится, потому что риелтор живет с денег, полученных с заказчиков после заключения сделки купли недвижимости / участка.

Можно и самим по объявлениям искать варианты. Можно подключить к процессу поиска загородной недвижимости родных и близких, друзей, приятелей.

Все соискатели, обычно, выдвигают схожие пожелания к предполагаемой покупке. Вообщем они такие:

  • в радиусе 50 км от города;
  • в тихой, спокойной местности;
  • отсутствие поблизости промышленных предприятии;
  • близость леса, водоёма;
  • централизованные коммуникации;
  • хорошие дороги;
  • оптимальная инфраструктура.

Дальше идут индивидуальные критерии выбора недвижимости, как то:

  • расположение самого дома относительно сторон света;
  • местонахождения на территории сельского поселения;
  • роза ветров;
  • близость грунтовых вод и так далее.

Если мы строим коттеджный посёлок и покупаем голый участок, начинаются долгие, кропотливые труды по узаканиванию объекта покупки. Особенно стоит убедиться, что земли отведены под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Территория, отведённая для садоводства, при необходимости проложения трассы или возведения промышленного комплекса, может быть отобрана. Конечно предложат аналогичный вариант садового участка, но и только.

Чтобы не попасть в такую ситуацию на помощь придут Земельный Кодекс или знакомый юрист, желательно хорошо знающий этот самый кодекс.

Участок отведённый для возведения посёлка требуется грамотно поделить. Приветствуются участки квадратной формы. Ценность участка здорово может снизить близость грунтовых вод и излишняя рельефность местности. Это ведет к удорожанию фундамента.

Купить дом в Подмосковье

купить дом в областиЖизнь в мегаполисе требует очень больших душевных сил и очень много времени. Про экологию и говорить не приходится. А если сравнить цены, то за одни те же деньги за городом можно купить жилье гораздо большей площади.

На рынке недвижимости огромный выбор предложении для любой категории потенциальных покупателей. Это могут быть уже готовые дома в посёлке или совсем новые коттеджные посёлки. Главные критерии при рассмотрении вариантов, конечно же, стоимость жилья, удаленность поселения от города, доступность общественного транспорта, экологичность, инфраструктура.

В наше время новые поселения стараются сдавать « под ключ», то есть все нужное для комфортной жизни в шаговой доступности. Это и школы, и садики, и поликлиники, и многое другое. Особенно радует, что разбиваются скверы, парки и сооружаются пруды. Также не может не радовать наличие придомовых участков. Возможно как раз этого не хватает в городском жилище. После трудового дня посидеть на собственном участке, возле собственной клумбы может считаться терапией.

Если говорить о москвичах работающих в Москве, самое важное возможность во время добраться до работы при любых обстоятельствах. В этом отношении большим спросом пользуются жилые комплексы Томилино и Пушкарь. В обоих случаях добраться до города можно на личном и общественном транспорте.

Купить дом в подмосковье значит:

  • получить городские удобства в сельской местности;
  • сэкономить деньги при покупке;
  • самому выбрать категорию жилища (дерево, кирпич, блоки);
  • повысить качество жизни;
  • производить любые перепланировки и надстройки.

Купить дом в области 

купить дом с землей Надо сказать, покупка всякой недвижимости — дело очень ответственное и волокитное. Но купить дом в области, за пределами города, хлопотно вдвойне. Учитывая, что местные законы каждой области разные, вам может понадобиться разный пакет документов. Хотя самые основные правоустанавливающие документы регулируются законодательством Российской Федерации.

Став хозяином частной собственности на селе надо понимать, что за вашим домом и вашим участком теперь вы будете ухаживать сами. Никакое ЖЭУ не придет и не почистит вам дымоход, не помоет подъезд и так далее. Чтобы избежать разочаровании, ваша задача на этапе осмотра выяснить все недочеты приобретения, изучить всю документацию и сравнить отображенное на бумаге с фактическими данными.

Первым делом проверяется техническое состояние дома. За красивым фасадом запросто может скрываться некачественная сборка. Экономят при строительстве на всем:

на марке цемента, кирпича, утеплителя, на категории кровли, на материале коммуникации и на многом другом. Вносит свою лепту неквалифицированная рабочая сила, которую нанимают все с той же целью. Этим грешат без исключения все застройщики, как бы красиво они не говорили. Неспециалист вряд ли сможет все углядеть, поэтому лучше довериться знающему эксперту.

Очень важна проверка коммуникации. Данные на документах вполне могут не совпадать с их фактическим расположением.

Если все же решите сами проверить состояние дома, рекомендуется делать это весной. Во всяком случае визуально можно будет заметить подтеки воды на стенах, состояние фундамента, устройство водоотвода. Сырость подвала должна насторожить. Поднявшись на чердак сможете оценить состояние кровли. Для проверки работы коммуникации нужно попросить продавца включить их все без исключения. Любые отговорки требуют выяснения причины нежелания демонстрации их работоспособности.

Вас должно насторожить появление влаги на водопроводных трубах, подтёки воды на стенах, неравномерное согревание батарей отопления, отсутствие электричества на отдельных участках дома. Обязательно нужно удостовериться в наличии магистральной газовой трубы, посмотреть вход распределительной газовой ветки в дом, наличие самого газа в доме, проверить тягу. Необходимо проверить герметичность окон, правильную установку дверей. Если канализация не централизованная, то тщательно осмотреть шамбо на предмет работы дренажной системы и правильного сооружения самой ёмкости.

Если дом из бруса необходимо влагомером проверить влажность материала. В доме из клееного бруса допустимая норма влажности 16 %, а их базового бруса / кругляка будет нормой 20 %. Во всем доме следует проверить специальным уровнем ровность стен и полов.

Купить дом с земельным участком

купить дом с земельным Итак вы покупаете дом. Купить дом с землей гораздо предпочтительнее, чем просто дом. Но в этом случае обязательно оформляются два отдельных договора купли — продажи. Один на дом, другой на землю. Бывают случаи, что участок раньше уже был продан и по закону, без договора, вы не можете на него претендовать. Если с документами порядок, то приступаете к измерениям участка и данные сравниваете с имеющимися на документах.

На землю обязательно должен быть оформлен АКТ. Лучше будет удостовериться о его законности в Управлении земельных ресурсов. Для исключения межевых споров нелишне будет встретиться с соседями. Необходимо так же проследить за отсутствием обременении на жилище. Этот вопрос решает нотариус при заключении сделки.

Обязательно изучите историю недвижимости. Прежние договора купли — продажи должны быть законными. Их можно запросить в БТИ.

Потребуйте все документы на дом, землю, коммуникации и проверьте их соответствие действительности. В техпаспорте БТИ можно будет отследить перепланировки и другие изменения параметров жилища.

Если купить дом с земельным участком, принадлежащим разным продавцам, они оформляются как два разных объекта недвижимости.

Как и в прежнем варианте главным документом при приобретении земельного участка будет договор купли — продажи. Но прежде чем заключить сделку нужно провести ознакомительные процедуры. Для этого необходимо изучить правоустанавливающий документ на землю и проверить его правомочность в Управлении земельных дел. Особое внимание нужно обратить на тип земельного участка — там четко должно быть указано ИЖС — индивидуальное жилое строительство.

Обязательно нужно проверить вменяемость продавца (не состоит ли на учёте в психоневрологическом диспансере). Если продавец отказывается проходить освидетельствование, то лучше поискать другие варианты покупки недвижимости. Также особое внимание следует обратить на факт совершения сделки по доверенности. Может оказаться что хозяин подписал документ под давлением или вовсе недееспособен. В этом случае непременно нужно встретиться лично с продавцом.

Если с документами порядок — приступаете к измерению площади участка, если на нем проложены коммуникации, проверяете соответствие их прокладки с техдокументацией. Выясняете отношения с хозяевами сопредельных участков на предмет межевых споров.

Итак, покупая дом с земельным участком требуется:

  • проверить законность документов на приобретаемую недвижимость;
  • проверить физическое состояние дома;
  • соответствие размеров земельного участка с данными по кадастровому паспорту;

Качество и соответствие техпаспорту подведённых коммуникаций.

Если в процессе совершения сделки учитывать все нюансы, велика вероятность избегания / уменьшения проблем в будущем.