Загородная жизньнедвижимость дачи

Старых форматов дач на российском рынке недвижимости с каждым годом становится все меньше. Нынешние недвижимость дачи уже больше похожи элитные дома для проживания. Эксперты характеризуют современные дачи так: участок примерно 6 соток, дом не более 100 кв.м., для сезонного проживания.

Выделяются следующие форматы дач:

  1. Участки без подряда (УБП). Иногда имеются некоторые коммуникации. Приобретаются для дачного строительства у землевладельцев (первичный рынок) или у частников (вторичный рынок).
  2. Садово-дачные товарищества (СДТ).
  3. Участки с подрядом (УСП). В данном случае дачи строятся владельцем по заказу покупателя или уже построенные дачи продаются в дачных поселках.

Мы строим коттеджный поселок и предлагаем недвижимость с участком для дачи на выгодных условиях.

Падение цен на дачи началось в 2014 году и снижение составило 50%. С начала 2017 года дачи подешевели еще на 10%.  Купить дачу в Подмосковье можно в среднем за 2,3 млн.рублей. Самые дороги дачи в Крыму – в среднем 3,2 млн.рублей. По России стоимость примерно 1,4 млн.рублей.

Дача, как и любой другой объект загородной недвижимости, это не предмет первой необходимости. Содержание обходится довольно дорого и не каждый может себе позволить такие расходы. В некоторых ситуациях дача становится бременем. Это связано с падением доходов населения. Поэтому дачу проще продать, чем нести ежегодные расходы по ее содержанию.

Но спрос существует, т.к. дача – это место, где можно уединиться, отвлечься от суеты, проблем, остаться наедине с природой. Дача – это место, где встречаются родные, друзья, знакомые.

Спрос на участки с подрядом или без зависит от предпочтений покупателя. Многие готовы купить участок и сами строить потом дом. В таком случае можно выбрать место размещения участка, проект дома и другие нюансы.

Втора группа покупателей не желает заморачиваться и приобретает дачи с подрядом.

Недвижимость дома дачи

Недвижимость дома дачиВторичный рынок не предсказуем. Стоимость не регулируется никакими правилами, рынок не организован и цены могут быть завышены в разы, при этом зачастую неоправданно. Некоторые предложения «весят» на рынке недвижимости дома дачи годами.

По оценкам специалистов, наиболее оптимальными, с точки зрения потребительских качеств, являются участки с подрядом (садово-дачные поселки). Дома не предназначены для круглогодичного проживания, имеются все коммуникации, дороги и другая инфраструктура.

Последние изменения в законодательстве, касающиеся административной ответственности  по невыполнению обязанностей по приведению земель в пригодное состояние, неиспользование земельного участка, заставляют задуматься собственников и стимулируют многих на продажу дач.

Строительство коттеджных, садово-дачных поселков активизируется при стабилизации в экономике страны. Тогда такие проекты будут весьма привлекательными для бизнеса. Чтобы поселки развивались и граждане инвестировали в строительство или покупку недвижимости дома дачи, необходимо увеличение благосостояния населения страны.

Плюс участка с подрядом заключен в том, что все дома будут построены в едином стиле, т.е. будет соблюдена единая концепция в размещении домов и объектов инфраструктуры. Перед заключением договора с застройщиком на строительство дома в коттеджном поселке, необходимо ознакомиться с репутацией компании, изучить экономику цен на недвижимость, произвести сравнение с иными застройщиками. Только тогда можно смело покупать участок.

Что лучше: участок с подрядом или без?

Вопрос философский, т.к. для каждого покупателя существуют особые требования к участку или их вообще может не быть. Если нужна концепция строительства, единый дизайн, развитая инфраструктура, то тогда участок с подрядом. Если это все не имеет никакого значения – участок без подряда.