Дома под ключкуплю дом свежий

Дорогостоящее приобретение должно быть обдуманным. Что говорить о том, если возникает необходимость в новом жилье. Чтобы купить частный дом, нужно знать подводные камни, ожидающие будущего домовладельца на этом тернистом пути.

Подготовительный этап можно разделить по нескольким пунктам. Сначала покупатель осматривает техническое состояние дома. Проверяет наличие основных коммуникаций или возможность подключения к ним: водо и газоснабжение, электроснабжение.

Наконец, дело доходит до документации. Необходимо посмотреть, соответствует ли постройка современным нормам и правилам.

Теперь разберём по пунктам более подробно.

Кто определяет техническое состояние дома

купить хороший дом Мы расскажем, почему профессионалы советуют осматривать постройку весной, а не в зимний период. Выпавший снег надёжно скрывает дефекты постройки в виде треснувшего фундамента или разрушенной черепицы. Под чудесным белым снежком можно не увидеть спрятавшуюся свалку. Единственный плюс зимнего осмотра в оценке теплоизоляции помещений.

По весне растаявший снег обязательно просочится через дефекты на крыше. Уровень грунтовых вод поднимется, поэтому спуститесь в подвал и проверьте углы на предмет сырости.

Потрудитесь забраться на чердак прежде, чем купить новый дом. У домовладельца хлопот по горло хватает, и руки не доходят до ремонта подсобного помещения. По появившимся потёкам можно судить о состоянии крыши. Обратите внимание на устройство водостоков. Если с наружной стороны дома появились промытые ручейками канавки, со временем начнёт разрушаться фундамент.

Окна и двери должны легко открываться и закрываться. С помощью уровнемера проверьте правильность их установки. При обнаружении уклона судят о неправильной усадке фундамента, которая со временем приведёт к появлению трещин на стенах.

Лучше всего осматривать помещения при хорошем дневном освещении, так как вечерний полумрак спрячет дефекты постройки. Проверьте вертикальность стен с помощью отвеса, а горизонтальность пола уровнемером.

Советы о том, как купить хороший новый дом

Следующий шаг – проверка работы коммуникаций. Удостоверьтесь, что вода есть в обоих кранах, газ подключен, а лампочки горят. Не лишним будет проверить схему подключения к системе водоснабжения. В каждом регионе есть данные о промерзании грунта зимой. Если водопровод проложен выше этой отметки, велика вероятность его перемерзания в морозные дни. В таком случае трубы должны быть покрыты теплоизоляционным материалом.

Чтобы купить хороший дом, проверьте систему отопления: наличие ржавчины и потёков на трубах, исправность воздушных кранов, рабочее состояние котла. Через полчаса после подключения котельной установки, батареи должны нагреться. Ещё раз убеждаемся, не протекает ли система отопления при внезапном включении.

Электропроводка таит немало сюрпризов. Достаточно взглянуть на розетки. Если они были смонтированы при царе Горохе, скорее всего, они искрят при включении. И, наконец, канализация! Вода должна легко сливаться в выгребную яму. Глубина отстойника должна быть не менее полутора метров, длина и ширина варьируются от 1м до 2,5 метров. Стены сооружения должны иметь кирпичную кладку.

Как купить частный дом, проверка прав на недвижимость

купить дом под Домовладелец должен представить пакет документов, свидетельствующих о его праве на недвижимое имущество.

Какие документы фигурируют при заключении договора купли-продажи:

  1. свидетельство, подтверждающее право собственника на постройку;
  2. кадастровый паспорт на землевладение;
  3. свидетельство о праве собственности на участок земли под указанной постройкой;
  4. домовая книга с перечислением всех прописанных лиц;
  5. технический паспорт с планом землевладения, подробное описание всех имеющихся построек с указанием этажности и материала изготовления.

Особое внимание обратите на право собственности землевладения. На практике нередки случаи закрепления бессрочного пожизненного владения. В документе на земельный участок должны быть проставлены его точные размеры. Подлинность бумаг необходимо проверить у нотариуса.

При составлении договора о купли-продажи рекомендуется объединить оформление дома и участка. Удостоверьтесь, что недвижимость не находится под залогом или на неё не наложено какое-нибудь другое обременение.

Подводные камни на этапе проверки документов:

  1. соответствие размеров указанной площади участка и дома;
  2. чистота предыдущих сделок купли-продажи домовладения;
  3. проверьте соответствие регистрации владения с адресом постройки;
  4. отсутствие споров по межеванию участка с соседями;
  5. дееспособность собственника.

Купить новый дом под ключ

купить новый дом Мы строим коттеджный посёлок. Сотни готовых проектов домов любой этажности из кирпича, пеноблоков, sip-панелей.

Что может быть лучше, чем жить в собственном доме и не слышать топот соседей над головой. Что выбрать, купить дом под ключ, с «иголочки», или потратить деньги на старый дом. С одной стороны, стоимость старого дома может быть ниже, чем готовый коттедж. Но только на первый взгляд. На самом деле, старая постройка требует немало капиталовложений на ремонт. Покупатель, истратив все деньги на покупку вторичного жилья, зачастую не имеет средств на дополнительные затраты.

Знатоки советуют на новом участке залить фундамент и построить временное жильё. Хотя бы баню. Затем продают квартиру в городе, и на вырученные деньги начинают постройку нового дома. Есть риск, что строительство затянется на годы. «А жизнь-то проходит, всё лучшие годы». Если взвесить все за и против, начинать жизнь с чистого листа лучше в новом доме.

А теперь рассмотрим преимущества покупки старого дома.

С новыми надеждами в старый дом

Сколько лет старому дому? К такой категории относятся постройки старше 20 лет. Заключение сделки потребует меньшей суммы. Дом уже стоит и протянет не один год.

Преимущества постройки:

  1. уникальность сооружения;
  2. рентабельность старых домов;
  3. хорошее расположение в центре городка или посёлка;
  4. исторические факты, связанные с постройкой.

Последний пункт может быть достаточно сомнительным в плане его плюсового преимущества.

Отрицательная сторона дела:

  1. дополнительные затраты на реконструкцию;
  2. ремонт помещений;
  3. несоответствие старой постройки санитарным и пожарным нормам.

Ломать, а не строить

купить частный дом Если обстоятельства заставляют купить частный дом, составьте сметы на ремонт старой постройки. Чтобы не купить чемодан без ручки, убедитесь, что в доме живут люди. Если постройка заброшена, она быстрее приходит в негодность без хозяйского глаза. На её долговечность влияют погодные осадки и деревенские вандалы.

Если на месте старого сооружения новый владелец собирается возвести новострой, он может столкнуться с неожиданными проблемами:

  1. трудоёмкость сноса;
  2. участок должен относится к категории земель, выделенных под индивидуальное жилое строительство;
  3. необходимость получения разрешения на снос старого дома;
  4. разрушение инженерных систем и работы по переподключению к ним;
  5. требуется согласие коммунальных служб;
  6. денежные затраты;
  7. потеря времени на согласования;
  8. пригодность старого фундамента под новостройку.

Возможно, фундамент дома устарел и не соответствует принятым строительным нормам. В таком случае постройку сносят до основания, чтобы очистить участок, а рядом заливают новый фундамент.

Во сколько обойдётся, купить дом под слом

Затраты на демонтаж с помощью строительной компании составят около 60 тысяч. На стоимость влияет материал постройки, уборка мусора, свободный проезд транспорта, размер сооружения.

Удешевление процесса с помощью нанятых рабочих и трактора повредит зеленые насаждения и оставит гору строительного мусора.

Ещё дешевле ломать самому. Немаловажный минус кроется в потере времени и сил.

Вывоз мусора, если решили не куплю дом свежий

Строительный мусор разберите. Обломки кирпичей можно использовать при укладке дорожек. Всё, что горит – сожгите. Остальное придётся вывезти на свалку, наняв для этого машину с погрузчиком. Стоимость процесса будет зависеть от договорённости с водителем, веса мусора и удалённости свалки.

Если не появилась мысль «куплю дом свежий», подумаем над удешевлением реконструкции.

Удобнее всего использовать старый фундамент, можно купить дом под слом. Но если возникает естественное желание увеличить площадь постройки, необходимо получить заключение специалиста о пригодности фундамента для увеличения этажности. В некоторых случаях требуются работы по усилению основания.

Можно пойти по другому пути. Увеличить площадь с помощью пристроенной веранды или террасы. Помещения утеплите для использования в холодное время года.

Можно не трогать дом, а получить дополнительные жилые комнаты на чердаке. Для освещения придётся установить мансардные окна.

Замена кровли на оцинкованную или профилированную сталь продлит жизнь дома. Стоит пригласить специалиста, который поможет составить смету на реконструкцию постройки.