Выбор участкагде купить землю

Бизнес с недвижимостью напрямую связан с участком земли, на котором располагается объект. У земли всегда есть хозяин: или это частное владение или государственное. Возникает вопрос, где купить землю в районе, у частных или юридических лиц. Государственные владения часто не имеют межевания участков и не зарегистрированы. Прежде, чем заключить сделки по приобретению конкретного участка, нужно обозначить его границы, провести межевание, поставить участок на кадастровый учёт.

Земля и как ее купить в интересующем районе

земля купить в районеГражданин РФ сталкивается с необходимостью приобретения участка земли в нескольких случаях. Когда возникает необходимость:

  1. оформить право собственности на землю под полученным в наследство строением;
  2. при решении расширить владения земельного участка;
  3. оформление земли под ИЖС;
  4. при занятии строительным бизнесом.

Больше всего вопросов возникает у начинающих застройщиков при покупке земли у государства. Купив домик или получив его на правах наследования, владелец, при оформлении права собственности на землю, может столкнуться с неожиданными преградами, преодолеть которые не каждому человеку под силу. Например, земля под наследуемым домиком может относиться к сельскохозяйственным угодьям, а заниматься строительством можно только на земле, имеющей категорию ИЖС.

Земельный Кодекс чётко придерживается принципов целевого назначения земель. Если земельный участок зарегистрирован, указанная информация содержится в кадастровом паспорте или оформленном праве на земельную собственность.

Земли по Земельному Кодексу могут относиться к охраняемым водным и лесным угодьям, иметь историческую ценность, принадлежать оборонно-промышленному комплексу.

Чтобы не наступать на невидимые грабли законодательства, рассмотрим приобретение земельных участков на государственном аукционе.

Где купить землю? Можно у государства!

Перед совершением сделки необходимо действовать по алгоритму:

  1. Определиться с районом, где купить землю. Участок должен быть не только пригоден для строительства, но ещё иметь категорию ЛПХ или ИЖС, то есть быть землёй, выделенной для поселений.
  2. Провести межевание земли, если участок не имеет границ, и составить его подробный план.
  3. Следующий шаг – зарегистрировать землю в Кадастровой палате. Только после присвоения кадастрового номера можно совершить куплю-продажу данного участка земли.
  4. Обратиться в местный административный или муниципальный орган с просьбой выставить землю на аукцион.

Срок рассмотрения заявления и проверка документов составляет два месяца. Наконец, государственное уполномоченное лицо принимает решение о проведение аукциона. Теперь главное не опоздать с подачей документов, так как их приём заканчивается за пять дней до начала торгов.

Чтобы стать участником аукциона, необходимо подать заявку и оплатить задаток, предъявить паспорт заявителя.

Какие тонкости необходимо знать покупателю земли

Если выбранный участок земли относится к городу, решение о выделении его под индивидуальное жилищное строительство будет принимать городская администрация. Для этого отводится месячный срок. Если у городских властей нет оснований в отказе, то в прессе появляется информация о торгах земельного участка под застройку.

При этом указывается его расположение, точный адрес и кадастровый номер. В течение месячного срока администрация собирает заявки претендентов, желающих участвовать в аукционе. При отсутствии конкурентов оформляется сделка купли-продажи.

Законодательство предоставляет возможность получения земельного надела бесплатно под ИЖС. Для этого необходимо иметь троих детей и встать на учёт граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания.