Бизнес с недвижимостью напрямую связан с участком земли, на котором располагается объект. У земли всегда есть хозяин: или это частное владение или государственное. Возникает вопрос, где купить землю в районе, у частных или юридических лиц. Государственные владения часто не имеют межевания участков и не зарегистрированы. Прежде, чем заключить сделки по приобретению конкретного участка, нужно обозначить его границы, провести межевание, поставить участок на кадастровый учёт.
Земля и как ее купить в интересующем районе
Гражданин РФ сталкивается с необходимостью приобретения участка земли в нескольких случаях. Когда возникает необходимость:
- оформить право собственности на землю под полученным в наследство строением;
- при решении расширить владения земельного участка;
- оформление земли под ИЖС;
- при занятии строительным бизнесом.
Больше всего вопросов возникает у начинающих застройщиков при покупке земли у государства. Купив домик или получив его на правах наследования, владелец, при оформлении права собственности на землю, может столкнуться с неожиданными преградами, преодолеть которые не каждому человеку под силу. Например, земля под наследуемым домиком может относиться к сельскохозяйственным угодьям, а заниматься строительством можно только на земле, имеющей категорию ИЖС.
Земельный Кодекс чётко придерживается принципов целевого назначения земель. Если земельный участок зарегистрирован, указанная информация содержится в кадастровом паспорте или оформленном праве на земельную собственность.
Земли по Земельному Кодексу могут относиться к охраняемым водным и лесным угодьям, иметь историческую ценность, принадлежать оборонно-промышленному комплексу.
Чтобы не наступать на невидимые грабли законодательства, рассмотрим приобретение земельных участков на государственном аукционе.
Где купить землю? Можно у государства!
Перед совершением сделки необходимо действовать по алгоритму:
- Определиться с районом, где купить землю. Участок должен быть не только пригоден для строительства, но ещё иметь категорию ЛПХ или ИЖС, то есть быть землёй, выделенной для поселений.
- Провести межевание земли, если участок не имеет границ, и составить его подробный план.
- Следующий шаг – зарегистрировать землю в Кадастровой палате. Только после присвоения кадастрового номера можно совершить куплю-продажу данного участка земли.
- Обратиться в местный административный или муниципальный орган с просьбой выставить землю на аукцион.
Срок рассмотрения заявления и проверка документов составляет два месяца. Наконец, государственное уполномоченное лицо принимает решение о проведение аукциона. Теперь главное не опоздать с подачей документов, так как их приём заканчивается за пять дней до начала торгов.
Чтобы стать участником аукциона, необходимо подать заявку и оплатить задаток, предъявить паспорт заявителя.
Какие тонкости необходимо знать покупателю земли
Если выбранный участок земли относится к городу, решение о выделении его под индивидуальное жилищное строительство будет принимать городская администрация. Для этого отводится месячный срок. Если у городских властей нет оснований в отказе, то в прессе появляется информация о торгах земельного участка под застройку.
При этом указывается его расположение, точный адрес и кадастровый номер. В течение месячного срока администрация собирает заявки претендентов, желающих участвовать в аукционе. При отсутствии конкурентов оформляется сделка купли-продажи.
Законодательство предоставляет возможность получения земельного надела бесплатно под ИЖС. Для этого необходимо иметь троих детей и встать на учёт граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания.