Загородная жизнькупить дом

Мало кто сегодня не мечтает о собственном доме. Люди всё чаще стремятся уехать из перенаселённых спальных районов крупных городов, чтобы поселиться ближе к природе, вдали от суеты. Многочисленные застройщики, специализирующиеся на загородной недвижимости, предлагают большое разнообразие вариантов в коттеджных посёлках. Как в такой ситуации не ошибиться с выбором? Разберём основные нюансы, которые помогут будущему домовладельцу принять взвешенное решение.

Купить дом свежей постройки

Проще всего определиться с выбором, когда речь идёт об уже построенном коттеджном посёлке. Отправляясь на осмотр своего будущего жилья, вы уже по дороге сможете оценить ряд важных моментов. Прежде всего, это удобство транспортной инфраструктуры. Стоит обратить внимание не только на качество дорог, но и подумать о том, собираются ли здесь пробки в утренний и вечерний часы пик, удобно ли будет добираться до нового жилья общественным транспортом.

Приехав на место, первым делом стоит оценить местность, в которой возведён коттеджный посёлок. Помните рекламу, в которой, предлагая вам купить дом, свежий воздух, чистое озеро и другие прелести загородной жизни предлагают в подарок? На практике это не всегда так. Поэтому сразу же оцените эти рекламные «фишки» самостоятельно. После этого можно приступить к осмотру построенных домов, а также оценить имеющуюся инфраструктуру посёлка. Если он уже начал заселяться, можно поговорить с будущими соседями.

Проверяя качество самого дома, не стоит доверять только своему первому впечатлению. Важно собрать максимум информации о том, из каких материалов и с использованием каких технологий велось строительство. Не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов представителям застройщика. Спрашивайте, у каких производителей закупались строительные материалы, интересуйтесь деталями строительного процесса – это создаст впечатление вашей компетентности в данных вопросах.

Всегда приятнее выбирать построенный дом с полностью готовой внешней и внутренней отделкой. Но помните, что помимо более высокой цены, такой дом будет иметь ещё один недостаток – вам будет сложнее убедиться в качестве его постройки. Тем не менее, если репутация застройщика не вызывает сомнений, вы можете смело купить дом свежей постройки, полностью готовый к заселению.

Купить частный дом на вторичном рынке без посредников

купить дом без посредников При выборе недвижимости никогда не стоит недооценивать возможности покупки на вторичном рынке. Оценить такое приобретение, с одной стороны, проще. Ведь если люди живут в посёлке несколько лет, нетрудно узнать обо всех плюсах и минусах местных условий. В то же время «вторичка» может таить в себе множество подводных камней.

В первую очередь, стоит поинтересоваться у хозяев, по какой причине они решили продавать своё жильё. Даже если вы будете иметь дело исключительно с риелтором, в просьбе организовать телефонный разговор с владельцем дома он вам наверняка не откажет. Также стоит поинтересоваться, какие социальные проблемы есть в посёлке. Конечно, заинтересованный в продаже хозяин многого вам не расскажет, но что-нибудь полезное вы обязательно узнаете.

Чтобы купить частный дом без посредников на вторичном рынке, стоит ещё более внимательно подойти к оценке его состояния, чем в случае с только что построенным коттеджем. Наиболее болезненными вопросами могут оказаться состояние коммуникаций, использование некачественных (в том числе токсичных и опасных для здоровья) строительных и отделочных материалов, а также устаревшие технологии производства работ.

Узнав год постройки сооружения, вы сможете сузить зону поиска проблемных мест. До начала 2000-х годов качество загородного строительства в нашей стране оставляло желать лучшего. В основном все работы велись по стандартам постройки дач советского периода, а качество строительных и отделочных материалов оставляло желать лучшего. При этом отсутствие чёткого контроля со стороны государственных органов давало возможность недобросовестным застройщикам серьёзно нарушать технологические нормы. Затем ситуация начала улучшаться, повысился качественный уровень загородного строительства. Кроме того, жильё в пригородах стало отличаться архитектурным разнообразием, начали реализовываться по-настоящему интересные творческие проекты.

Но даже если вам удалось найти дом своей мечты, и вы при этом не хотите покупать кота в мешке, проверку состояния коммуникаций стоит доверить профессионалам. Это, конечно, повлечёт дополнительные расходы и потребует времени. Однако эти затраты не идут ни в какое сравнение с тем, сколько времени и денег вы потратите на ремонт, если легкомысленно купив дом, через месяц обнаружите искрящую электропроводку, текущий водопровод и неисправную канализацию.

Купить дом от собственника на стадии строительства

купить дом от собственника Пока законодательство позволяет приобрести жильё на стадии строительства, можно воспользоваться этим вариантом, чтобы сэкономить существенную сумму. В этом случае самое главное для потенциального покупателя – определить степень надёжности застройщика. По телефону, а также на месте строительства профессиональные продавцы недвижимости будут рисовать перед вами умопомрачительные перспективы великолепного посёлка, который вырастет на этом месте точно к концу срока строительства и ни днём позже. Однако самый важный вопрос заключается в том, сможет ли застройщик качественно и в срок выполнить свои обязательства. Чтобы это проверить, стоит поискать информацию в интернете. Также, если компания давно работает на рынке, можно посмотреть на уже построенные ею объекты и по возможности поговорить с жильцами этих домов.

Собирая информацию о строящемся посёлке, важно обратить внимание на следующие аспекты:

  • в какие конкретно сроки будет завершено строительство, сданы дома и выданы ключи;
  • кто и в какие сроки должен подключить все коммуникации;
  • в какой степени застройщик отвечает за прокладку дорог, создание ливневой системы и какие обязательства у него имеются в этой сфере;
  • будут ли к моменту сдачи жилья сданы в эксплуатацию и объекты инфраструктуры или они будут достраиваться ещё несколько лет;
  • как скоро застройщиком будет завершено создание тротуаров, сооружение детских площадок и парков (по опыту предыдущих строек данной строительной компании).

Вполне возможно, что в поисках своего дома мечты, вам придётся сравнивать совершенно разные варианты. Примите ли вы решение купить дом от собственника в только что построенном посёлке, выберете вариант на вторичном рынке или вложите деньги в ещё не завершённый проект, важно подойти к своему выбору максимально взвешенно, стараясь учесть все детали.