Полезные советыучасток ижс московская область

Все земельные участки, предоставляемые юридическим и физическим лицам в аренду, владение, бессрочное пользование, передаются только на условиях целевого использования.

Прежде чем купить участок, необходимо четко понимать значения понятий статус земли и категория земли.

По целевому использованию выделяют следующие виды земель:

  • жилищное строительство;
  • индивидуальное и дачное строительство домов;
  • дачное хозяйство;
  • организация КФХ и др. виды, предусмотренные законодательством.

Каждый земельный участок имеет свой разрешенный вид использования. Как правило, это отражается в документах на земельный участок.

На землях под ИЖС в Московской области (индивидуальное жилищное строительство) разрешается строить отдельно стоящие дома не более 3-х этажей, высотой не более 20-ти метров и не состоящий из блок-секций или отдельных квартир. Каждому дому присваивается индивидуальный адрес. В таком доме можно зарегистрироваться (прописаться).

Земли поселений под ИЖС – это земельные участки, предназначенные для застройки городов или сельских поселений. В пределах земли поселения ИЖС выделяют зоны: жилые, производственные, инженерные, рекреационные и др.

Земли ИЖС имеют как плюсы, так и минусы.

Плюсы:

  1. возможность прописки (регистрации);
  2. возможность подключиться к инженерным сетям города или поселка практически бесплатно.

Минусы:

  1. несколько выше налог на землю, чем на земли других категорий;
  2. если не завершить строительство в течении 10 лет с момента регистрации, то ставка налога увеличивается;
  3. вероятность изъятия земельного участка, если в течении 3-х с момента регистрации не началось строительство жилого дома.

При возведении частных домов на участке ИЖС Московская область необходимо  придерживаться правил и норм, установленных Градостроительным кодексом РФ, СНиП (30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства») и иными актами законодательства.

СНиП 30-102-99 предусматривает ряд требований к расположению дома на земле индивидуального жилищного строительства, в частности:

  1. расстояние от стены соседнего дома до окна не может быть менее 6-ти метров;
  2. расстояние от частного дома до соседнего земельного участка должно быть не менее 3-х метров;
  3. жилой дом должен быть расположен на расстоянии не менее 3-х метров от «красной линии» проезда и не менее 5-ти метров от «красной линии» улицы.

На землях индивидуального жилищного строительства можно построить дом (коттедж), хоз.постройки (баня, сарай, гараж и др.), заниматься садоводством и огородничеством.

Местные власти обязаны организовать на земельном участке ИЖС в Московской области все основные коммуникации и наладить работу инфраструктуры.

Строительство индивидуального жилого дома требует специального разрешения, которое можно получить в администрации района, архитектурном отделе.

Перевод дачного, садового участка в земля ИЖС Московская область

земля ижс московская областьПостроить жилой дом или иные капитальные строения можно не на любом земельном участке. Иногда возникают ситуации, что при покупке дома, покупатель не разобрался в вопросах землепользования, а продавец и не старался разъяснить какие-либо нюансы. После совершения сделки, новый собственник участка не сможет построить на нем дом, если это земля сельхозназначения. За нецелевое использование земельных участков российским законодательством предусмотрена административная ответственность.

Земли сельскохозяйственного назначения находятся за пределами поселений. Они предназначены для ведения подсобного хозяйства, выращивания сельхозпродукции и для строений, которые эксплуатируются для производства, переработки и хранения сельскохозяйственной продукции.

На участках КФХ или предназначенных для садоводства, дозволено возводить жилой дом или иные строения. При регистрации права собственности такое строение будет считаться «дачным домиком» не зависимо от площади, этажности и других характеристик.

Перевод участка в ИЖС возможен при такой ситуации, когда земля сельскохозяйственного назначения будет включена в пределы населенного пункта.

Данный вопрос законодательно регулируется Земельным кодексом РФ и Законом №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21 декабря 2004 г.

Согласна ФЗ №172 изменение категории земель оформляется решением Администрации субъекта РФ. Но в первую очередь необходимо обратиться к местным властям и получить согласие на увеличение границ населенного пункта.

При подаче ходатайства об изменении категории земли необходимы следующие документы:

  1. оригинал и копия паспорта собственника (для юр.лица – выписка ЕГЮЛ либо ЕГРИП);
  2. кадастровый паспорт участка (выписка из кадастра);
  3. выписка из ЕГРП.

Ижс в Московской области

ижс в московской области

Ходатайство и прилагающиеся документы будут рассмотрены компетентным органом. По результатам рассмотрения будет вынесено соответствующее решение и выдан акт о переводе ижс в Московской области или отказ в переводе. Решение принимается в течении 2-х месяцев с момента принятия ходатайства.

Если земельный участок сельхозназначения находится далеко от населенного пункта, то перевод его в другую категорию будет невозможен.

Если перевод необходим только для строительства капитального дома, то не обязательно переводить садовый участок сельхозназначения под ИЖС. В таком случае можно изменить вид разрешенного использования, например, «для дачного строительства».

Купить землю ИЖС Московская область

купить землю ижс областьЕсли надоела городская суета, загазованность, обыденность – пора что-то менять и перебираться жить в частный дом. Купить землю ИЖС область просто. На рынке недвижимости представлено огромное количество вариантов продажи участков в коттеджных поселках. В нашем поселке Левково -3 имеется всё для комфортного проживания.

Строительство индивидуальных жилых домов в Московской области дело затратное и требующее внимательности. Прежде чем приобретать участок, необходимо изучить документы, генеральный план поселка, наличие коммуникаций и условия на которых можно подключиться. Стоимость сотки зависит от: удаленности от МКАД; инфраструктуры; наличия коммуникаций и др.нюансов.