Загородная жизнькупить землю в области 

Рано или поздно человеку захочется быть поближе к природе. Купить землю в области просто. Кто-то приобретает готовый жилой дом, кто-то покупает землю под огород или садовый участок, чтобы выращивать фрукты-ягоды, а кто-то начинает свой бизнес.

Мы строим коттеджный посёлок

Первое, с чем сталкиваются строители – выбор участка. Это не такое простое дело, так как незнание правил земельного кодекса может привести к непреодолимым трудностям. С другой стороны, неправильный выбор участка может повлиять на сложности в строительстве и эксплуатации будущей постройки.

Алгоритм выбора места под строительство:

  1. Люди бегут из промышленных городов за чистым воздухом и стараются купить участок в области. Поэтому необходимо оценить участок с точки зрения экологии. Желательно отсутствие фабрик и заводов, свиноферм и высоковольтных линий электропередач, других источников пыли или радиации.
  2. Красивый ландшафт. Наличие лесной полосы и природного водоёма привлечёт будущих покупателей.
  3. Большое внимание уделяется основным коммуникациям: водо, электро и газоснабжению. Застройщик определяется с возможностью их подведения. Для этого необходимо иметь линию электропередач не дальше 300м, водопровод на расстоянии 200м, газопровод в радиусе 100м и возможность получения техусловий для их подключения.
  4. Следует учитывать вероятность водоснабжения из колодцев и скважин, то есть необходимо знать глубину залегания водоносных слоёв. В будущем подземные воды, находящиеся на небольшой глубине, могут привести к подтоплению посёлка.
  5. Современному человеку трудно обойтись без благ цивилизации, поэтому рассматривается инфраструктура района строительства. Коттеджный посёлок должен располагаться рядом с городской чертой, чтобы жители не попали в медвежий угол, а могли легко добираться до магазинов, больниц и школ. Важно наличие хороших дорог вблизи будущего строительства.
  6. Желательно, чтобы рельеф местности был равнинный.
  7. В любом строительстве учитывается роза ветров для определения господствующих потоков воздуха, что определит климатические характеристики данного района.
  8. Стоимость земли в пределах черты города увеличивается.
  9. Участок под ИЖС будет дороже, чем участок СНТ. Так как под садовые участки выделяются земли, имеющие сельскохозяйственное назначение.

Покупаем земельные участки область

земельные участки область К выше изложенным правилам можно добавить несколько советов для индивидуальных застройщиков:

  1. Рассмотреть возможность приобретения объекта незавершённого строительства, чтобы не поднимать целину с нулевого цикла.
  2. Познакомиться с будущими соседями, чтобы обеспечить в будущем добрососедские отношения.
  3. Для современного человека важно иметь сотовую связь и интернет. Если участок будет находиться в зоне доступа к этим новым благам цивилизации, привлекательность будущей постройки увеличивается.

Чтобы обустроить участок, потребуется не менее пяти лет. Как правило, сначала строят дом, поселяются в нём, а потом принимаются за оформление самого участка. Нанятый подрядчик с бригадой строителей построит дом быстрее, на первое место в данном случае выдвигается материальная сторона дела.

Купить участок в области и идеально распланировать

купить участок в области Чтобы в жилых комнатах было светло и тепло, необходимо чтобы окна были ориентированы на юго-восток, юг и юго-запад. Если допустить ошибки в планировке, дом станет сырым и сумрачным. С северной стороны рекомендуется сделать веранду, на которой можно будет отдыхать в жаркую погоду.

Для защиты от северных ветров рекомендуется выбирать участок с небольшим уклоном в сторону южной или юго-западной стороны. В этом случае земля будет лучше прогреваться и в доме будет теплее.

Посадка высоких деревьев с северной стороны также защитит владение от холода. В этом случае необходимо, чтобы посадки не закрывали солнечный свет.

Зона отдыха в виде беседок и качелей обустраивается с северной стороны. С южной, рекомендуется разбить сад или огород, посадить цветы.

Идеальна квадратная и прямоугольные формы участка с ровной поверхностью, которая не потребует работ по выравниванию. Свои плюсы имеются при планировании для участков с другим рельефом. Дополнительные террасы, лестницы, подпорные стены придадут особый колорит и очарование загородному строению.

Продажа земли в области для индивидуального строительства

Информацию о продажа земли в области можно найти в интернете на сайтах контор, занимающихся недвижимостью, или в газетных объявлениях. Большую помощь приносит и «сарафанное» радио. Можно обратиться к застройщикам или в проектные организации.

Земельные участки область необходимо протестировать на тип грунта. От этого будет зависеть стоимость фундамента капитального дома и возможность выращивания овощей.

Категорически не рекомендуется строительство в местах, где глубина подземных вод составляет один метр. Кроме возможного подтопления и промерзания дома, дополнительные метры общей площади в виде подвалов, подземных гаражей или цокольных этажей будут не доступны, несмотря на все ухищрения с изоляционными материалами. Дренажные работы по осушению участка приведут к немалым затратам, а дом придётся ставить на сваях.

В данном случае поможет пример соседей. Лучше всего посмотреть на фундаменты строений старожилов.

Земельный кодекс и продажа земли область

Если покупатель планирует в будущем поселиться в загородном доме с получением прописки, необходимо заранее интересоваться продажа земли область и убедиться, что выбранный участок относится к ИЖС, индивидуальному жилому строительству. Если земля предназначена только для возведения садовых домиков, при расширении дорожных трасс или городских микрорайонов, хозяину участка в качестве компенсации будет предложен аналогичный садовый участок. В этом случае приватизация земли не будет иметь значение.

Земельный кодекс имеет много запретов и нюансов, поэтому необходимо проконсультироваться с земельным юристом, прежде чем оформить покупку.

Купить землю в области с незавершённым строительством

продажа земли область Есть свои плюсы и минусы в приобретении объекта на стадии строительства или под снос. Скрытие препятствия, которые могут ожидать покупателя:

  1. Необходимо убедиться, что недвижимость не является залогом в получении кредита.
  2. В случае имеющейся задолженности, необходимо узнать её величину.
  3. Качество строительных работ, выполненных предшественником, могут не устроить будущего хозяина. Рекомендуется получить экспертную оценку объекта у профессионалов.
  4. Под влиянием времени фундамент и возведённые стены недостроя начинают разрушаться. Эксперт может дать рекомендацию к сносу строения, для постройки нового дома.
  5. Пакет документов на недостроенный дом должен включать свидетельство, подтверждающее право на землю.

Плюсы покупки:

  1. Не нужно начинать строительство с «нулевого» цикла.
  2. Возможно наличие разрешительной и проектной документации на строительство, смет на материалы и выполненные работы.

Заключение

Делая такой важный шаг в своей жизни, как строительство жилого дома, необходимо обратиться в фирмы, которые занимаются покупкой и продажей недвижимости. Это предотвратит будущую бумажную волокиту, которая, несомненно, последует при нарушении законодательства, пусть даже по незнанию ответчика.