Выбор участкапокупка земельного участка 

Приобретение собственной земли без или с уже готовым домом – это идеальное решения для людей, которые не могут избавить себя от желания построить и развить что-то собственное. Однако, чтобы выбрать отличный дом и участок нужно хорошо разбираться в некоторых аспектах, связанных с этим. Данная статья создана, чтобы помочь вам.

Рассмотрим существующие разновидности земель.

  • Существует семь вариаций:
  • Сельскохозяйственные;
  • Промышленные;
  • Лесные;
  • Водные;
  • Охраняемые;
  • Запаса;
  • Поселений

Под индивидуальное строительство, чаще всего используются земли поселений. Поскольку, на таких землях проще всего получить разрешение на постройку дома и впоследствии прописку.

Не исключено строительство частного дома или дачи на территории  сельскохозяйственной направленности. Как правило, в документах на данную землю указано, что ее можно использовать как ИЖС.

Сельскохозяйственные земли могут включать в себя:

  • Дачи;
  • Сады;
  • Огороды

Плюсы такого участка:

  • Низкая стоимость (по сравнению с участком с домом);
  • Их много, следовательно, проще выбрать;
  • Возможность реализовать свой уникальный проект;
  • Хорошая инвестиция, т.к. со временем данный участок может серьезно набрать в цене;
  • Ниже налоги.

Минусы:

  • Не на всех участках можно построить дом, многие просто не пригодны для этого;
  • Отсутствие коммуникаций;
  • Трата времени на строительство;
  • Участки без дома часто изымаются на гос. Нужды;
  • Под земельные участки материнский капитал не выдается.

Покупка земельного участка, должна сопровождаться рассмотрением следующих особенностей:

  • Форма участка. Перед покупкой, нужно иметь ясное представление о том, какой формы вы хотите участок. Самая практичная форма участка – квадрат, но, несмотря на это иногда можно встретить участки треугольной формы. Существуют также участки в форме буквы «Г», но они бессмысленны, если в ваши планы входит постройка дома с пристройки.
  • Вид грунта на участке. Проверка грунта – необходима. Существует огромное множество различных грунтов и не на всех можно строить. Бывают даже такие, на которых можно только построить дом на сваях.
  • Расположение соседних участков. Важно ознакомиться с домами вокруг, так как они могут мешать как при строительстве, так и при обычной жизни. Например, соседний дом покрывает тенью половину вашего участка.
  • Экология. Необходимо разузнать об экологической обстановке, ведь мало кому будет приятно купить, а позже и жить в доме, рядом с которым регулярно выбрасываются химические отходы и т. п.
  • Близлежащие природные ресурсы (леса, различные водоемы). Если ваш участок находится рядом с рекой или лесом, то вам необходимо взвесить то, насколько они могут вам помешать в передвижениях.
  • Инфраструктура. Желательно выбрать участок, рядом с которым расположена дорога, а также стоит разузнать о наличии транспортной связи с другими населенными пунктами.
  • Коммуникации. Данный пункт, включает: отопление, электричество, подключение к интернету, газ поэтому лишний раз о важности его рассмотрения говорить не буду.

Земельный участок с домом

Земельный участок с домомЗемельный участок с домом — это также распространенный вариант. Данное решение вполне себе разумно, ведь отнюдь не каждый  готов потратить огромное количество времени на проектирование и постройку собственного жилья.

Плюсы данного решения:

  • Не требует регулярных финансовых вложений;
  • Начинать жить в доме и вести сельское хозяйство можно сразу после покупки;
  • К такому дому, скорее всего уже подключены все необходимые коммуникации;
  • Возможная дешевизна таких домов;
  • Поскольку дом существовал до вас какое-то время, то рядом с ним уже могут иметься все необходимые инфраструктуры;

Минусы:

  • Состояние дома;
  • Такой проект не позволяет реализовать свои задумки;
  • Может иметь кучу скрытых нюансов;
  • Налоги

Особые детали, на которые стоит обратить свое внимание при выборе:

  • Трещины в стенах. Они сказываются на общем состоянии дома, но внутри под отделкой их можно не разглядеть.
  • Балки. Балки должны твердо, устойчиво держаться, а не поддаваться давлению и деформироваться.
  • Обои. На обоях не должно быть перекосов, в случае если они есть, то это может значить только одно – фундамент в плохом состоянии и дом проседает.
  • Запах. Обратите внимание на запах. Если пахнет сыростью, то крыша находится в плохом состоянии и пропускает влагу. Также данный недуг постоянно отражается на обоях (они отходят).
  • Схема подачи воды в дом. Проверьте систему на работоспособность, включив котел и обождав полчаса, затем потрогайте батареи во всех комнатах. Тем самым вы поймете, до всюду ли доходит горячая вода.
  • Электричество. В процессе осмотра дома попросите включить: электричество, воду, отопление и т.п. Если хозяева отказываются, то стоит быть настороже.
  • Документы. Необходимыми документами являются: свидетельство о праве собственности на землю, копия паспорта владельца, док – ты о переходе права собственности этого участка к продавцу, кадровый план земельного участка, ситуационный план земельного участка, выписка из ЕГРП об отсутствии обременения, справка из городского управления инвентаризации и оценка недвижимости, справка, подтверждающая категорию земельного участка, справка по уплате земельного налога, письменное согласие супруга/ супруги владельца.

Примечание

Если ваш выбор падет на дом со всеми вышеназванными недостатками, то важно знать что это возможно приведет к громадным финансовым затратам на устранение их. Также не исключено, что вы потратите больше денег на устранение проблем, чем на покупку самого дома.

Земельные участки в городе

земельные участки в городеКонечно, не все из нас готовы жить где-то в дали, от цивилизации. Некоторым будет достаточно просто приобрести дом в городе, тем самым убив двух зайцев.

Земельные участки в городе имеют следующие преимущества:

  • Наличие, какой-никакой инфраструктуры;
  • Готовые коммуникации;

Земельные участки в городе имеют следующие минусы:

  • Плохая экология. Связанно, прежде всего, с огромным количеством машин в округе, а также с заводами, которые, в основном размещаются не далеко от города или же внутри самого города.
  • Шум. Он может исходить отовсюду, вокруг ездят автомобили , громко разговаривают прохожие. Конечно, в частном доме эта проблема не стоит так остро, как например, в квартирах, но отпечаток она свой накладывает.
  • Кусающиеся цены;
  • Возня с документацией

При покупке стоит учесть:

  • Соседние дома. Их расположение по отношению к вашему участку. Также узнать кто такие, эти самые соседи.
  • Инфраструктура. Несмотря на ее наличие, стоит отметить, что редко она бывает удобной и качественной. Особенно в мелких городах.
  • Состояние дома и участка. Осмотреть балки, обои, трещины в стенах (если таковые имеются).
  • Коммуникации. Как правило, на участках с домом в городе они все подключены, но встречаются дома, в которых как-то жили и без них

Что нужно узнать перед покупкой дома:

  • Причину продажи дома и в чьей он собственности;
  • Как дела обстоят с основными документами;
  • Кто ранее уже являлся владельцем;
  • Есть ли у хозяина утвержденная проектная документация или исполнительные чертежи;
  • Размер обязательных платежей и из чего они состоят

Купить земельный участок цена

Купить земельный участок ценаДля того чтобы купить земельный участок и понять не завышена ли цена, нужно знать нижеизложенную специфику.

Цена на земельный участок,  как и цена на  любой товар, формируется спросом и предложением.

Если цены на земельном рынке снижаются, то это способствует повышению спроса на землю. Если цена на земельном рынке уменьшается, то значит, спрос будет расти.

В большинстве своем, цена и спрос на земельные участки начинают расти во второй половине февраля , а их пик приходится на промежуток с мая по июнь, после следует период баланса цен, который прерывается  августом. Промежуток с Август по Сентябрь несет за собой падение цен до минимальных отметок. Это падение связанно с нежеланием людей покупать участки осенью. Минимальные цены фиксируются до Февраля, затем все по кругу.

Существует колоссальная разница в стоимости неухоженного и не обустроенного участка и в стоимости ухоженного и обустроенного.

Цены на земельные участки для жилой застройки практически всегда превосходят цены садоводческих участков (приблизительно на 25%, хотя если участок расположен в особо престижном месте, то цена может быть выше и в 500%).

Земля являет собой объект рыночных отношений. Рынок земли рассматривает землю как особую ценность, которая имеет большое количество свойств. Данные свойства нужно уметь использовать. Поскольку земля подразделяется на разнообразные типы, это дает возможность использовать дифференцированный подход к рыночным операциям.