Полезные советыпродажа домов

Продажа домов имеет свои особенности. Есть специалисты, которые смогут помочь быстро и выгодно продать дом. Но, так как это приведет к дополнительным тратам, лучше заранее продумать все и ознакомится с важными нюансами проведения этой процедуры.
Самое лучшее время для продажи
По статистике, лучшее время для продажи частного дома с землей в деревне с мая до сентября. Это объясняется тем, что многие именно в это время хотят быть ближе к природе. Помимо этого, время лучше подходит для того, чтобы недвижимость оценили с лучшей стороны. Следует привести в порядок внутренний двор, это намного повысит привлекательность дома на глазах у покупателя. Во время визита покупателя специалисты советуют держать окна открытыми, чтобы не было душно в помещении. Помимо этого, на окна должны быть москитные сетки. Очень важную роль во время продажи играет подъезд к дому. Если у дома есть асфальтированная дорога, это важный нюанс, который надо писать в объявлении. Немало важно привести в порядок забор дома. Стоит подкрасить или подправить его, если есть необходимость.

«Продам дом» и что советует риелтор

продам домМногим покажется, что надо затевать глобальный ремонт, чтобы выгодно продать свой дом, но это совсем не так. Стоит исправить только мелкие недостатки в доме. Всех интересует, с чего именно начать этот процесс под названием «продам дом». Необходимо начать все именно со входа. Сад около дома надо почистить, подстричь кусты и сухие ветки. Будет лучше, если помойте фасад дома. Приведите в порядок вес мебель в помещении. Обратите внимание на обои, если есть места, где они порвались, переклейте их. Все эти шаги помогут улучшить внешний вид дома. Это, несомненно, привлечет покупателя. По словам риелторов, обязательно надо обратить внимание на сломанную сантехнику. Почините не работающую сантехнику. Уберите все ненужное с ванной комнаты. После всей работы, стоит пригласить эксперта, который правильной оценит ваш дом. Могут остаться такие маленькие проблемные зоны, которые уже стали привычны для владельца дома, но, их надо обязательно убрать. Взгляд со стороны поможет выявить их.

Как определить стоимость и как долго продается дом

продается домПосле некоторых работ в доме, можно подумать о цене. Статистика показала, когда покупатель находит два подходящих варианта, он всегда выбирает тот, цена которого ниже. Таким образом продается дом подешевле. Вот почему специалисты не советуют завышать цену. Если у владельца есть необходимость продать дом поскорее, следует установить цену ниже рыночной. Несомненно, так можно привлечь много покупателей. Есть люди, которые помогут правильно оценить любой недвижимость. Конечно же, это услуга платная, и если владелец хочет оценить дом сам, он должен усмотреть некоторые важности: например, коммуникация дома. Присутствие коммуникации дома в полном объеме (водоснабжения, электричества, канализация, газ) безусловно, повысит цену жилища. Кроме коммуникации, на цену могут повлиять постройки, которые находятся на участке. Покупатели хотят приобретать дома с ровными границами участка. Местоположение дома, тоже важный факт, который влияет на оценку дома. Если дом находится в спокойном районе, с хорошей инфраструктурой, это еще один плюс для установки цены. Вот эти особенности нужно учесть, когда надо определить примерную стоимость дома.
Как подготовить необходимые документы
Изучая рынок, стало понятно, что большинство сделок, заключаются с целью быстро пережать в купленный дом. Вот почему особенно важно, чтобы все было готово к продаже. Специалисты советуют заранее собрать все важные документы для продажи жилья. По правилам владелец должен иметь удостоверение личности хозяина дома, договор купли-продажи, право собственности на недвижимость, квитанция, которая подтверждает внесение госпошлины и ряд других важных документов. Есть ситуации, кода необходимы и другие бумаги.
Сегодня трудно найти покупателя дома без определенной рекламы. Владелец, который занимается продажей своего дома самостоятельно, должен пользоваться некоторыми методами распространяющие информацию о продаже. Например, разместить объявления в социальных сетях, интернет-досках, на фасаде своего дома. Если через некоторое время владелец понимает, что дом не может продать, стоит обратить внимание на рекламный процесс продажи дома. Надо периодически обновлять все объявления о продаже жилья. Объявления стоит размести с фото, это будет намного выгоднее. Они привлекают больше клиентов и ускоряют процесс продажи. Есть ситуации, когда владелец хочет быстро продать дом, который получил в качестве наследства. Кто-то хочет переехать, чтобы увеличить площадь своего жилья.

Чтобы выгодно и быстро продать дом, нужно понять, для чего именно покупатель хочет купить недвижимость. Таким образом, можно делать акцент на эти факторы. Например, если покупатель предпочитает иметь баню в доме, покажите место, где он сможет построить баню. На цену дома, несомненно, влияет и юридическая чистота. Если у владельца есть все необходимые бумаги, дом не заложен никому, все эти факторы могут значительно повлиять на стоимость.
Показывая дом потенциальному покупателю, надо подчеркнуть все достоинства дома. Например, положительные стороны всех комнат, какая комната для чего именно может подойти. По словам психологов, решение о покупке дома принимается за первые 30 секунд. Вот почему очень важно заинтересовать клиента на подходе к дому. В объявлениях о продаже дома, не стоит употреблять такие шаблонные фразы, как срочно продам дом или посредников не беспокоить. Очень важно подчеркнуть, что вы собственник. Обязательно поместите объявление со стоимостью, в противном случае не будет спроса. Специалисты советуют, как можно больше показать дом клиенту, так быстрее состоится продажа дома. По статистике реального покупателя можно найти, сделав от 4 до 25 показов. Следственно, продажа частного дома займет от 2 до 7 месяцев. По словам риелторов, в случае затягивания продажи, надо снизить цену, или снимать с продажи и выставить в более подходящий сезон.
Если вы решили продать свой дом через специалиста, будьте уверены, что он действует в ваших интересах. Можно делать это, попросив у него документы или результаты совершенных сделок. Надо всегда быть на связи, так как покупатель может позвонить в любое время. Телефон должен быть с вами почти всегда, даже когда собираетесь поспать. Надо сразу же преступить к процессу подготовки продажи дома, если дольше дом останется в статусе «продается», маловероятно, что сделка будет успешной. Чтобы поместить рекламу, для начала проведите мониторинг рекламных изданий. Так можно определиться, какой из них самый популярный. Самое главное в объявлении это достоверные факты о доме. Помните, что один из главных факторов для выгодной сделки это хорошая реклама.
Если делать итог о процессе продажи дома, можно отметить несколько важных пунктов:
1.Правильная реклама
2.Подготовка дома к продаже
3.Необходимые документы