Загородная жизньпродажа участков под 

Один из способов заработка – продажа земельных угодий под ИЖС. Начинающим бизнесменом может стать владелец дачного надела, получивший его по наследству и не желающий «пускать корни» в свою землю. Продажи частных земельных участков интересуют городских жителей собирающихся построить дом за пределами городской черты.

Продажа участков под ИЖС

Какие шаги необходимо предпринять, чтобы быстро продать землю. Хозяин владения должен иметь следующие документы:

  1. свидетельство, подтверждающее его право на собственность в виде загородного строения и земли под ним;
  2. выписку из ЕГРЮЛ и кадастровый паспорт.

Как подать объявление

  1. Если владелец не желает тратить усилия или время на поиски потенциальных покупателей и оформление необходимой документации, самое лучшее обратиться в компанию, продающую недвижимость. В самый короткий срок агентство решит проблему, но потребует денежную сумму за предоставленную услугу. В таких случаях увеличивают стоимость участка, чтобы за всё платил покупатель.
  2. Выгоднее поместить объявление на сайт по продаже недвижимости. Для этого используют любую поисковую систему. Пройдя несложную регистрацию, можно ознакомиться с правилами размещения объявлений.

Продажи частные земельные участки, сведения

продажа участков городеЧтобы поднять статус своего объявления, необходимо дать наиболее полную характеристику своему земельному наделу. Для этого указываем:

  1. точное местоположение;
  2. площадь и форму участка;
  3. близость к транспортным развязкам;
  4. наличие лесных массивов или природных водоёмов;
  5. инфраструктуру сельской местности, магазины, аптеки, больницы и т.д.;
  6. близость к городской черте;
  7. ближайшие остановки общественного транспорта;
  8. фотографию с выгодного ракурса.

Советы владельцам

Скорость продажи владения напрямую зависит от его стоимости. Если продавец не желает ждать до «морковкина заговенья», не стоит завышать цену. Лучше всего ознакомиться с предложениями конкурентов и выбрать средний ценовой вариант.

Спрос на земельные участки выше всего весной. Это время самое благоприятное для подачи объявления. Вместе со спросом увеличивается стоимость наделов.

Не нужно забывать об эффективности «сарафанного радио», поэтому стоит известить соседей и знакомых о продаже. Можно самостоятельно наклеить объявления «продаже участков под строительство» на остановках транспорта или в местах скопления людей.

До появления покупателей необходимо подготовить нужную документацию. Оформление выписки из земельного кадастра и паспорта на участок занимает несколько месяцев, поэтому требуется заняться подготовкой бумаг заблаговременно.

Продажа участков в городе

Городская территория постоянно расширяется, и город захватывает всё новые участки, стоимость которых из-за этого увеличивается. Поэтому не стоит торопиться, возможно, в будущем продажа участков в городе принесёт гораздо больший доход. Тогда можно заключить договор аренды о переуступке прав на участок на определённый срок.

Алгоритм действий при оформлении договора аренды

Стало модным иметь загородную недвижимость, чтобы получить возможность подышать свежим воздухом на природе, поесть овощей и фруктов из своего сада и отдохнуть от городского ритма жизни. Поэтому продажа участков под ИЖС набирает обороты.

Чтобы получить максимальную прибыль от продажи, можно заняться оформлением документов самостоятельно.

Продаём аренду земельного участка

Многие собственники не знают, что переоформив права аренды на другое лицо, можно получить денежную сумму, практически не являясь собственником земельного участка, и отказываются от аренды. Продать аренду можно, но юридически более правильно говорить о переуступке прав и обязанностей по имеющемуся договору аренды.

Старый договор аренды

продажи частные земельные участки Такие документы заключались в 90-х годах прошлого века, когда не было органов государственной регистрации кадастра и картографии. Договор об аренде заключался с сельской администрацией или органами муниципальной службы, которые распоряжались земельными наделами и давали их в пользование на правах аренды.

Имея старый договор аренды, требуется собрать пакет документов о переуступке прав и обязанностей:

  1. Составить межевой план участка, так как раньше, при отсутствии кадастрового учёта, они не требовались. Для этого необходимо обратиться в любую землеустроительную организацию, которая составит план и согласует границы участка.
  2. Чтобы собственник получил право распоряжаться земельным наделом, необходимо поставить участок на кадастровый учёт. В зависимости от региона это право предоставляется собственникам или арендаторам участков. Подается заявление в органы местного самоуправления для получения кадастрового паспорта, который является описанием объекта продажи.

В старом договоре аренды прописаны сроки и условия аренды, но отсутствует отметка о государственной регистрации, поэтому его необходимо зарегистрировать в государственной кадастровой службе.

Для этого требуется обратиться в органы власти, уполномоченные распоряжаться земельными участками, для заключения нового договора аренды, имея на руках старый договор, составленный межевой план участка и его кадастровый паспорт.

В этом договоре повторяется срок аренды, который был прописан в его предшественнике. Администрация не имеет права отказать в заключении нового договора аренды, так как арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Получив новый договор аренды в соответствии с требованиями действующего законодательства, требуется сдать его в органы Росреестра для регистрации.

Новый договор аренды

Имеется в виду договор, прошедший регистрацию в Госреестре. Согласно ст.22 Земельного кодекса, предусмотрена передача прав и обязанностей по договору аренды без согласия собственника земли, то есть администрации района.

Договор аренды – возмездная сделка, согласно которой одна сторона предоставляет право аренды для получения материального блага от другой стороны сделки, то есть за материальное вознаграждение фактически продаёт участок.