Загородная жизньстоимость участка

Правила приобретения участка земли

Земельный участок – одна из форм недвижимости, которую приобретают как для себя, так и с целью вложения денег. Несмотря на то, что покупка земельного надела более простая процедура, чем заключение договора купли-продажи на квартиру или дом, существует ряд особенностей, которые необходимо учесть перед заключением сделки. Земельный участок может иметь разный статус, форму, вид, наполнение и тому подобное. А прежде чем радоваться найденному варианту стоит внимательно изучить закон и определить, подлежит ли земной надел продаже и не выведен ли он из оборота по той или иной причине.

Виды участков и стоимость земли

В российском законодательстве представлен подробный перечень объектов, который могут выступать предметом сделки по купле-продаже. Стоимость земли определяется ее месторасположением, качеством, наличием объектов и рядом других факторов.

В целом, перечисление всех возможных объектов, подлежащих продаже достаточно долгий процесс, проще уточнить виды земель, которые невозможно получить в собственность. К ним относятся:

  • занесенные в реестр культурного наследия России;
  • используемые министерством обороны, для обеспечения безопасности;
  • природные заповедники федерального и регионального уровня;
  • природные парки, находящие под охраной государства или международных организаций;
  • участки общественного использования в рамках населенных пунктов;
  • места скопления полезных ископаемых.

В ряде случаев отельные области также выведены из оборота. Такие ситуации регулируются специальными нормативными актами в виде указов и постановлений органов власти разного уровня.

Не все участки, разрешенные для продажи, допускают возведение на них жилых или иных помещений. Это одно из распространенных заблуждений, когда человек, убежденный в том, что если можно купить, то можно и строить, попадает в ловушку. Приобретя большой хороший надел, не может его использовать по плану.

Как купить землю и определить стоимость участка

стоимость землиПервым этапом в процессе покупки земли является поиск самого объекта. Покупатель может это делать как самостоятельно, так и с привлечением риелтора, который подберет подходящие варианты в соответствии с выставленными критериями и свяжет с продавцами.

Когда предмет сделки найден, следует предпринять следующие действия:

  1. Обсудить условия сделки, в частности стоимость участка, способ внесения денежных средств, тип договора и прочие моменты.
  2. Оформить договор купли-продажи. Строгой формы документа не существует, но он обязательно заполняется в письменном виде, с указанием реквизитов сторон и подробной информацией о сделке.
  3. Если речь идет о крупном участке с постройками и прочим, то дополнительно составляется акт передачи собственности, в котором детализировано указывается вся собственность, переходящая во владение покупателя.

Перед итоговым подписанием всех материалов рекомендует внимательно ознакомиться с документацией на объект недвижимости, удостовериться в правильности данных, юридическом и фактическом размере участка. Если имеются постройки, то отметить их наличие в заполняемом договоре. Тщательная проверка позволит избежать проблем в перспективе. Если продавец ведет себя скрытно, утаивает информацию или вовсе отказывается предоставить определенные материалы, то от покупки лучше отказаться и найти другой вариант.

стоимость продажи землиВ ряде случаев продавец может предложить указать в договоре меньшую сумму, чем фактическая цена. В данном варианте он рассчитывает сэкономить на налогах, которые платятся с суммы сделки. Стоимость продажи земли при таком развитии событий будет очень низкой, что может вызвать вопросы у налоговых органов.

Проверки таких сделок проводятся редко, но риск есть. Если в рамках разбирательства будет установлена попытка искусственного снижения налога на прибыль, то договор могут признать недействительным и аннулировать.

Перед тем, как соглашаться на подобные условия, рекомендуется оценить готовность к риску и потенциальным проблемам с налоговой службой.

Как правило, участки, предназначенные для возведения построек, в частности жилых домов, имеют более высокую цену. Но помимо самого факта допустимости и стоимости рекомендуется обратить внимание на ряд параметров и сделать следующее:

  1. Изучить окрестности и выявить наличие или отсутствие опасных для здоровья человека объектов, например, заводов, сточных коллекторов, ЛЭП.
  2. Выявить наличие леса или водоема в отдалении в два – три километра от места.
  3. Определить возможность подключения к коммуникациям: вода, газ, электричество.
  4. Изучить инфраструктуру, находящуюся по близости, в виде магазинов, больниц, аптек, учебных заведений.

Также стоит познакомиться с соседями и узнать об их образе жизни. Если есть желание построить дом в тихой области, где будет спокойно и умиротворенно, то наличие по соседству шумной компании с ежедневными вечеринками не предоставит возможности проведения мирного досуга.

Еще одним советом является привлечение специалистов по строительству до заключения сделки. Стоимость и возможность в целом возведения дома зависит от типа и качества грунта. Например, если там болотистый участок, то только за его осушение можно отдать больше финансов, чем за весь надел. Строитель сможет оценить форму, качество и вид земли и еще до заключения договора купли-продажи, составит смету будущих работ по возведению дома.

 

При чистоте документации и грамотном подходе заключение договора купли-продажи на землю не составит больших трудностей. В большинстве случаев продавец и покупатель в состоянии самостоятельно составить и заверить все материалы, без привлечения сторонних специалистов. Однако, если у будущего владельца возникают сомнения относительно земли или ее собственника, то стоит пригласить юриста, которые проверит на подлинность документацию и сверит данные из бумаг с действительностью.