Загородная жизньсколько стоит купить землю 

Покупка участка земли – не менее ответственное мероприятие, чем приобретение жилого помещения. Существует множество подводных камней при покупке земельного надела. Важно учитывать не только текущее состояние, но и перспективы развития области. В ряде случаев можно приобрести землю через агентов, а иногда и напрямую от собственника

При планировании покупки земли в первую очередь необходимо определиться с районом. Далее надо найти ресурсы, на которых размещены объявления. К основным из них относятся: газеты и журналы, радио и телевидение, интернет. Притом, на просторах сети многие предложения выставлены посредниками, акцентировать внимание надо на сайты, где представлена информация непосредственно владельцами собственности. Что касается того, сколько стоит купить землю у собственника, то цена будет ниже, чем, если привлекать агентов по недвижимости. Однако, стоимость участков будет разница в зависимости от ряда факторов.

Одним из вариантов будет размещение объявления, о желании приобрети землю. Важно сделать пометку, что рассматриваются предложения только от собственников, и агентствам беспокоить не стоит. Конечно, это не избавит от их звонков на сто процентов, но точно сократит количество. Потенциальные продавцы смогут увидеть объявление и предложить свой вариант, далее с ними можно либо созвониться, либо начать переписку в сети.

Покупка земельного участка действительно выгодная сделка, особенно, если действовать напрямую, избегая посредников. Однако, при ее проведении важно сделать все законно, соблюсти необходимые процедуры, грамотно составить договор и проверить все документы. Большинство проблем с приобретением земли возникают тогда, когда собственники либо самостоятельно, без регистрации в соответствующих органах делили землю, либо вовсе захватили ее на незаконных основаниях.

Куплю землю цена участка

куплю землю цена При выборе участка рекомендуется обратить внимание на следующие параметры:

  • Определить в каком районе предпочтительно приобретение земли. Во многом выбор основывается на целевом назначении. Например, если речь идет об инвестиции, то стоит выбрать район, в котором идет рост цен на землю. Например, если покупатель говорит, куплю землю цена участка сейчас должна быть ниже, чем в будущем, то выбор стоит остановить на тех районах, где идет развитие инфраструктуры.  Если планируется использовать участок для себя и постройка дома, то приоритет на том месте, где уже есть все необходимое для жизни.
  • Стоит сопоставить стоимость нескольких схожих вариантов по удаленности от центра, развитию трасс, наличию водоемов и леса, экологической чистоте местности.
  • Существует ряд подводных камней, которые основаны на запрете строительства жилых и нежилых помещений, например, в водоохраной зоне.

Рекомендуется приобретать наделы осенью, после спада спроса на землю. Как правило, весной все дорожает минимум на тридцать процентов от базовой цены.

Ряд особенностей предусмотрен и при покупке участка в садовом некоммерческом товариществе. Во-первых, на него устанавливается более низкая стоимость, так как он не направлен на индивидуальное строительство жилых помещений. Во-вторых, Параметры жилого помещения основаны на том, что в доме можно жить в течение круглого года, то есть он теплый и отапливаемый. Наличие коммуникаций – не является непреложным условием, как и горячего водопровода. В-третьих, покупка такой земли возможна только при условии согласия других участников товарищества. Владелец земли в данном случае не является собственником, но за ним сохраняется право распоряжаться имуществом, в том числе продавать его, обменивать и дарить третьим лицам.

Сколько стоит купить сотку земли

купить сотку земли В ряде случаев на участке земли уже есть определенные постройки, при покупке такого рода надела важно обратить внимание на следующее:

  • Убедиться, что все строения расположены в пределах продаваемого участка и не заходят за его границы.
  • Уточнить тип и статус построек: жилые или нет. Это окажет влияние при оформлении паспорта на покупку недвижимости.
  • Определить, нет ли в документах каких-либо объектов, которые отсутствуют по факту, это влияет на то сколько стоит купить сотку земли.
  • Соблюдено ли нормативное расстояние от участка соседей. По закону жилые помещения должны быть на отдалении в три метра, а иные постройки минимум в один метр.
  • Если на участке есть жилой дом, то требуется внимательно сверить все документы на него, в том числе прописан ли там кто-то, сколько собственников и все ли дали согласие на продажу. Так как с участком будет приобретаться и он.
  • Проверить состояние помещения, проведенные коммуникации и общую характеристику объекта. Любая неисправность может стать поводом для снижения цены.

Если приобретается участок с целью дальнейшей его эксплуатации и застройки, то важно удостоверить, что это разрешено текущим законодательством.

Законная сделка покупка продажа земли

покупка продажа земли Прежде чем совершить сделку, которая основана на том, что осуществляется покупка продажа земли, рекомендуется тщательно проверить документацию продавца. В первую очередь надо выяснить действительно ли продавец – собственник земли. Для того, чтобы это сделать достаточно запросить актуальную (не более десяти дней назад сделанную) выписку из специального реестра собственников земельных наделов и иной недвижимости. Данный документ не только покажет имя собственника, но и определит статус недвижимости: не является ли она объектом судебного разбирательства.

Запросить информацию можно в электронном виде. Стоимость обращения составляет двести пятьдесят рублей. К иным документам подлежащим рассмотрению относятся:

  • Паспорт продавца. Важно сверить информацию, представленную в документе, удостоверяющим личность с бумагами на объект недвижимости.
  • Свидетельство о праве собственности. Не рекомендуется приобретение участка, на который не выдан данный документ, без него нет четких законных границ, а значит, могут впоследствии возникнуть проблемы с соседями.
  • В случае, когда продавец не физическое, а юридическое лицо, то необходимо проверить не только уставные документы фирмы, но и ее правоспособность через налоговые органы.
  • В пакете материалов должны присутствовать: кадастровый и межевой план. На основании их выдается свидетельство о собственности, их отсутствие – риск того, что документ поддельный.
  • Во всех бумагах должен фигурировать один и тот же кадастровый номер, а также указана определенная категория земли. Если на участке есть постройки, то обязан быть определен их статус: жилые помещения или нет.
  • В случае, когда продавцом выступает человек, находящийся в браке, то к документам должно быть прикреплено нотариально заверенное согласие второго супруга. Без такого заявления сделка не будет признана законной.

Рекомендуется самостоятельно провести замеры участка и сверить полученные данные с теми, что представлены в документации. Любое несовпадение должно вызвать подозрения. Привлечение стороннего специалиста – юриста по вопросам недвижимости может не только сэкономить время, но дать ряд гарантий.

Куплю выставленную на продажу земля

куплю продажу земля Очень важный момент – финансовая сторона вопроса. Редко платеж за участок поступает сразу, если на участок есть несколько претендентов, то свое желание важно подкрепить внесением части денег. В юридической науке существует два понятия: аванс и задаток. Если покупатель говорит: куплю на продажу земля, меня устраивает, то целесообразно оговаривать внесение финансов. Отличия между авансом и задатком следующие:

  • аванс – всегда возвращается покупателю, если одной из сторон были нарушены определенные условия договора,
  • задаток предполагает серьезное намерение покупки, поэтому если от сделки отказывается покупатель – деньги не возвращаются, а если продавец – то он вернет покупателю двойной размер.

И то, и другое должно быть зафиксировано в предварительном договоре купли продажи, с точным указанием суммы полученных продавцом денег и подписями обеих сторон. И, несмотря на то, что вышеописанные особенности понятий негласные, их рекомендуется прописать в договоре. Впоследствии это избавит от разбирательств в случае расторжения сделки.

После внесения аванса или задатка цикл действий следующий:

  • Договоренность о встрече в многофункциональном центре по месту приобретения земельного участка.
  • Выбирается опция – подача документов на регистрацию прав собственности.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Заполнение договора купли-продажи при регистраторе, передача денежных средств. Если в договоре с целью экономии на налогах указана меньшая сумма, то от продавца рекомендуется запросить расписку о полном получении финансов.
  • Через две недели, при правильно оформлении бумаг в МФЦ можно получить готовый документ, где новым собственником будет покупатель.

В договоре купли-продажи должны быть указаны следующие параметры:

  • дата и место заключения договора,
  • персональные идентификационные данные двух сторон, а также третьих лиц, причастных к сделке, например, супругов продавца и покупателя,
  • информация об объекте: кадастровый номер, площадь и целевое назначение местности, а также прикреплена схема участка,
  • оговоренная стоимость объекта, порядок и условия внесения денежных средств, способ перевода, уже внесенный аванс или задаток,
  • процедура передачи земельного участка в руки нового собственника.

К последнему составляется дополнительный документ – акт приема-передачи недвижимости, в котором детально прописываются все объекты движимого и недвижимого имущества передаваемого новому владельцу.

Покупка земельного участка – не менее интересное и увлекательное мероприятие, чем приобретение дома. Во многом даже более воодушевляющее, так как если на земле ничего не построено, то можно полностью самостоятельно выстраивать проект и создать уголок своей мечты.