Дома под ключстроительство ижс 

Строительство ИЖС

Для того, чтобы начать строительство ИЖС, нужно:

Иметь представление о том, какой стиль участка вы хотите. Правильный дизайн определяет, как хорошо будет выглядеть ваш дом, его месторасположение и материалы, из которых он будет сделан.

Начать строительство с приходом потепления (ранняя весна). Начав строительство ИЖС с приходом тепла, вы заполучаете целых полгода удовлетворительной  погоды. Это, безусловно, отразится на качестве вашего будущего дома.

Выбрать материалы. Можно построить дом из: кирпича, пеноблоков, газобетонных блоков, арболита и т.д. Выбранный материал зависит от ваших денежных средств, чувства вкуса. Главное, во время принятия решения помнить, что у каждого материала есть свои минусы и плюсы.

Выбрать строителей. Работа может быть поручена генеральному подрядчику. Эта организация возьмет на себя все обязательства по строительству объекта и выполнит все необходимые действия по разведки местности, созданию проекта. Также данная работа может быть сделана самостоятельно, в таком случае вы сэкономите больше денежных средств, хотя не исключено что работы затянутся. Самым оптимальным вариантом является разделение работы с субподрядчиком.  Такой вариант предусматривает работу, в которой каждый делает то, что знает.

Контролировать бюджет по ходу работ. Вещи, которые могут увеличить денежные затраты:

Чертеж и план дома, созданный лично;

Постройка балкона, гаража, сада для зимы, бани, бассейна;

Большое количество комнат;

Выбор чрезмерно дорогих материалов.

Готовый дом под ключ и рекомендации специалистов как его получить:

В проектировку дома должна быть включена возможность расширения. Никто не знает, как повернется судьба, поэтому стоит предусмотреть расширение дома. Для того чтобы иметь возможность в будущем расширить дом, нужно залить более мощный фундамент и использование более стойких к весовым нагрузкам балок.

Во имя избегания конфликтов,  заранее оговорите свой план дома с соседями. Возможно, ваш будущий дом будет нарушать границы с соседями и тому подобное.

Не экономьте на проекте. Экономия на проекте может привести к неожиданным, дизайнерским решениям, а также к более обширным вливаниям денежных средств.

Обязательно создайте проект. Строительство без проекта может быть признано незаконным и из-за этого дом может быть снесен.

Девять этапов, после которых получится готовый дом под ключ

готовый дом ключ 1.Заливаем фундамент под дом

Создание фундамента, берет на себя львиную долю времени от создания дома.

Фундаменты выбирают в зависимости от:

  • Почвы, на которой он будет стоять;
  • Замерзания грунта в холодные времена года;
  • Специфики строения;
  • Планов на подвал.

Виды фундамента:

  • Кирпичный фундамент. Подходит только для не тяжелых домов.
  • Столбчатый фундамент. Устанавливаются опорные столбы, которые также подходят только для легких построек;
  • Свайный фундамент. Используется только для тяжелых зданий;
  • Ленточный фундамент. Самый распространенный вид . Дешевле чем вышеперечисленные варианты. Равномерно нагружает нагрузку на грунт.
  • Плитный фундамент. Очень дорогой, но также надежный и держится долго.  Такой фундамент выбирают, если почва плавае.

2. Постройка цоколя дома.

Цоколь является частью продолжающей фундамент.

3. Создание стен

Наружные и внутренние стены стоит возводить одновременно, чтобы нагрузка была распределена на фундамент. Возведение стен, как правило заканчивают в течении сезона.

4. Работы по кровле

Осуществляется монтаж, который напрямую зависит выбранных материалов.

Виды кровельных материалов:

  • Натуральная черепица;
  • Фальцевая кровля;
  • Ондулин;
  • Профнастил;
  • Битумная черепица;
  • Цементно-песчаная черепица.

5. Установка окон и входных дверей

Желательно установить окна из металлопластика, а дверь из металла. Но у вас не настолько большой бюджет, то окна и двери могут быть из дерева.

6. Утепление дома.

Состоит он из:

  • Утепления стен (подразделяется на внутреннее и наружное утепление);
  • Утепление полов на первом этаже;
  • Утепления чердачного покрытия и кровли.

7. Налаживание инженерных коммуникаций в доме

Данный этап состоит из:

  • Создания перегородок между комнатами;
  • Разводка электричества;
  • Оштукотуривание стен;
  • Разводка отопительных труб;
  • Размещение отапливающих приборов и сантехники.

8. Обустройство отмостки со всех сторон дома.

Данная работа притворяется в жизнь через год, как вы получили почти готовый дом. Поскольку за этот период дом успел усадиться.

Кровельные материалы делятся на штучные и листовые. При выборе кровельных материалов стоит рассчитать нагрузку, которую окажет кровля на фундамент.

9. Работы по отделке

Работы по отделке жилья не требуют консервации по причине погоды, они могут притворяться в жизнь на протяжении долгого времени.

Касательно размещения забора.

Забору следует быть сделанным из различных материалов. Бывают заборы из горбыля, необрезной доски, забор из рабицы.
Примечание

Такие заборы с трудом могут быть рассмотрены как решения на постоянную основу, зато они достаточно экономны и прочны.

Профанпластиковый забор- такой забор не только способен обозначить территорию для людей из вне, но также он легок в размещении и взаимодействии с ним.

Проекты домов с фото

проекты домов фото Согласно «Общим положениям» СП 55. 13330.2011, одноквартирное жилое помещение должно включать в себя: жилую комнату, кухню, ванную или душевую, туалет, кладовка, помещение для теплогенератора (только в случае если нету централизованного отопления). В таком сооружении должно быть: отопление, водоснабжение, канализация, электричество.

Минимальная площадь жилых комнат и помещений:

Гостиная – 12 кв. м.;

Спальная комната – 8-7 кв. м.;

Кухня – 6 кв. м.;

Ширина помещений:

Кухня – 1.7 метра;

Ванна – 1.4 метра;

Коридоры внутри квартир – 0. 85 метра;

Ванна – 1.5 метра;

Туалет – 0.8 метра;

Высота потолков:

Кухонные помещения и жилые комнаты – не ниже 2.7 метра;

Все оставшиеся комнаты должны быть – не ниже 2.5 метра;

Коридор – 2.1 метра.

При планировании строительства дома, предварительно, рекомендуем вам посмотреть проекты домов с фото. Таким образом картинка с домом мечты в вашем сознании оформится гораздо лучше.

В проект на строительство ИЖС входят: строительная, архитектурная и инженерная часть.

Проектная документация состоит:

  • Из плана;
  • Топосъемка земельной территории;
  • Чертеж с вертикальной планировкой;
  • Чертеж подвального помещения;
  • Чертежи этажей;
  • Чертеж боковых фасадов здания;
  • Чертежи покрытий этажей;
  • План кровли;
  • Чертеж фундаментов;
  • Сечение оснований;
  • Пояснительная записка;
  • Сметно-финансовый расчет;
  • Планы инженерного обеспечения;
  • Принадлежащий проекту паспорт.

По отношению к документации на ИЖС не осуществляется государственная проверка. Документация обязана быть подготовленной до запуска строительства, реконструкции, ремонта объектов ИЖС. Застройщик при желании может начать подготовку проектной документации.

Строительство домов под ИЖС

строительство домов под ижс В участках под индивидуальное жилищное строительство разрешено строить дома не выше трех этажей и располагать так не больше одного дома.

Купив землю, собственник обязан построить дом в течении трех лет

Земельные участки для ИЖС – земли, которые сепарируют от чужих территорий, путем обозначения границ и активно застраивают.

Для того, чтобы строительство домов под ИЖС было успешным, нужно чтобы дом соответствовал всем критериям , которые обозначены в технических документах.

 

Как построить дом  ключ и какие документы нужны для этого

построить дом ключ Индивидуальное жилищное строительство  — способ обеспечения граждан жилищной  собственностью, который выполняется с помощью с участием граждан или за их деньги. Объект ИЖС – это жилой дом, который в высоту не более трех этажей.

Для того чтобы построить дом ключ такого типа, нужно иметь разрешение

Чем является разрешение на строительство ИЖС?

Разрешение на постройку такого дома – это наиважнейшая часть документации, которую должен иметь любой обладатель ИЖС. Ясно, но почему именно разрешение так важно, чтобы построить дом ключ и как его можно достать?

Во–первых, разрешение на строительство домов под ИЖС можно достать, только  если ваш земельный участок имеет статус ИЖС. То есть, из этого выходит, что перед подачей документов, совершенно необходимо ознакомиться с уже имеющейся документацией.

Во-вторых, не имея данной бумаги, вы обрекаете себя на неспособность пользования  программы ипотечного кредитования для строительства, а также на неспособность оформления жилого объекта в качестве собственного имущества и заключения договора  со службами газоснабжения и энергоснабжения.

Пара слов о местах, где возможна процедура получения позволения на строительство ИЖС.

Разрешение возможно достать:

У органов местного самоуправления;

Территориальный Орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ (только, если участок расположен на территории работ по добыче недр земли).

Федеральной Службой по атомному, технологическому и экологическому надзору (если участок питается атомной энергией).

Главные достоинства участка индивидуального жилищного строительства:

Данные участки, как правило расположены в местах поселений, а это подразумевает все необходимые удобства в плане инфраструктуры ;

Отсутствие проблем с пропиской, поскольку вы будете иметь точный адрес;

Такой тип участка позволяет заниматься растениеводством.

Недостатки:

При приобретении такого участка, вы будете должны своими силами провести сети инженерных и технических обеспечений;

После проведения сетей понадобится зарегистрироваться в Росреестре, иначе вы не сможете их подключить;