Дома под ключдома под ключ недорого

Строительство домов под ключ выполняется многими строительными компаниями: сбор исходных данных, геодезия, проектирование, строительство, аудит и технический надзор на всех этапах.

Любое строительство начинается со сбора исходных данных и проектирования.

Проектирование возможно в нескольких направлениях:

  • индивидуальный проект дома;
  • типовой проект;
  • доработка существующего проекта.

Проекты домов под ключ, как купить дом под ключ

купить дом под ключПрежде чем купить дом под ключ или обращаться за помощью к специалистами, которые буду проектировать жилой дом, необходимо ознакомиться с предложениями проекты домов под ключ, которых в сети Интернет огромное количество. Там же можно узнать ориентировочную стоимость проектирования и строительства, особенности проекта и другую полезную информацию.

Индивидуальный проект представляет собой проектирование жилого дома с учетом пожеланий, требований заказчика, особенностями расположения, рельефа и иных нюансов. Основные моменты, которые заказчик должен сообщить проектировщику:

  1. материал стен (дерево, кирпич, блок и т.д.);
  2. этажность;
  3. общая площадь дома;
  4. количество помещений (комнаты, вспомогательные помещения, гараж, бассейн и т.д.);
  5. источник тепла (газовое отопление, печное, электро или комбинированное);
  6. расположение дома на участке с учетом строений на соседних участках;
  7. стиль дома (фасады, колонны, балконы, окна и т.д.).

В процессе проектирования все вышеуказанные моменты будут уточняться и список требований к проекту будет расширяться.

Типовой проект предполагает строительство дома по имеющемуся проекту с учетом некоторых замечаний заказчика.

 Этапы проектирования

  1. Анализ участка. Инженер выедет на участок, где будет вестись в дальнейшем строительство дома, для определения особенностей участка: рельеф, перепад высот, наличие и количество подъездных путей.
  2. Фиксация пожеланий заказчика. Формирование первичного задания на проектирования.
  3. Разработка эскиза будущего дома. Наглядное представление внешнего вида, интерьера, планировка, дизайн участка.
  4. Архитектурный проект: просчет узлов, нагрузок, планы этажей, фасады, план кровли и фундамента и др.
  5. Рабочая документация по дому: согласование паспорта проекта; получение разрешения на строительство дома ключ.
  6. Авторский и технический надзор (контроль за сроками; соблюдение стандартов и технологий строительства; административный контроль и др.).

 Архитектурный проект

Архитектурное проектирование определяет вид фасадов, расположение помещений внутри дома, общую концепцию оформления.

Состав архитектурного проект:

  1. Ген.план. Определяет схему водо-, газоснабжения, канализации и отопления, а также положения дома на территории.
  2. 3D-визуализация фасадов – внешний облик фасадов.
  3. Разрезы дома. Необходимы для фиксации вертикальных размеров – высота перекрытий и т.д.

4.Экспликация помещений. Сюда относятся различного рода планы: помещений; проемов; расстановка мебели с учетом определенных размеров; сантех.оборудования и др.

  1. Дизайн фасада. Указываются материалы отделки внешних стен с указанием размеров (вертикальных и горизонтальных).
  2. Пояснительная записка (ОПЗ).
  3. Ведомость чертежей и схем, входящих в проект дома.

АР (архитектурный раздел) дома под ключ недорого

 Дом невозможно построить без основной части проектирования, которая совершенствует эскизное представление жилого дома. Эта часть называется архитектурным разделом, которая включает в себя:

  1. Основную информацию: технико-экономические показатели, подробное описание материалов, расширенные технические характеристики дома.
  2. Ген.план участка с размещением зданий.
  3. Планы этажей с указанием размеров и площадей всех помещений.
  4. Вид фасадов в осях.
  5. План кровли (указаны водостоки, вентиляционные каналы).
  6. Разрезы, узлы.
  7. Схема проемов (оконные и дверные блоки).
  8. План кладки. В этой части размещается детализация стен. Строители по данному плану определяют, где должен быть оконный или дверной блок, вент. канал, какая толщина стен и из какого материала и др.
  9. План фундамента.
  10. Схема полов.

Дом под ключ недорого строится по чертежам, которые находятся в архитектурном разделе, поэтому эта часть проекта для строителя наиболее важна.

КР (конструктивный раздел) проекта дома. Дом под ключ цена

 дом под ключ цена

Раздел включает в себя параметры кровли, стен, перекрытий, фундамента. Представляет собой раздел, содержащий расчетные данные.

Раздел включает в себя:

  1. Схему перекрытий (план армирования, расположения балок и перекрытий и т.д.).
  2. Схему фасадов.
  3. Схему фундамента – план фундамента в сечениях, спецификация материалов.
  4. Разрезы и схема стропильной системы жилого дома (этапы монтажа, материалы).
  5. План кровли (этапы монтажа, материалы).
  6. Узлы и разрезы лестниц, крылец.
  7. Сечения стен (этапы монтажа, материалы).

Невозможно построить дом под ключ без конструктивного раздела, т.к. в соответствии с ним составляется смета на закупку материалов, определяется стоимость работ по строительству и отделки жилого дома.

 

Виды и этапы работ по строительству домов под ключ

Общестроительные работы: фундамент, стены, перегородки, перекрытия, окна, двери, лестницы, стропильная система и кровля.

Сооружения фундамента – ответственный этап строительства дома. Необходимо рассмотреть все варианты с учетом этажности дома, рельефа, состава почв и иных нюансов. Для домов с несколькими этажами или одноэтажных домов мансардного типа наиболее часто используют ленточные фундаменты. Фундаменты могут быть с мелким заложением (0,7-0,7м) или глубоким заложением. Глубокое заложение наиболее часто используется при строительстве домов. Схема фундамента примерно такая: в траншеи подсыпка песка толщиной 30 см., потом внутренняя часть фундамента (в земле) высотой 1 м. 20 см. и внешняя часть высотой 50 см. Ширина – 30 см. Обязательно армирование.

Ленточный фундамент глубокого заложения является оптимальным вариантом для строительства кирпичного дома, который исключает  перекос конструкции и обладает высокой несущей способностью.

Если дом будет строится из более легких конструкций (каркасный, брусчатый), то рациональнее использовать столбчатый фундамент глубокого заложения. Цена на дом под ключ и стоимость такого фундамента, при строительстве домов под ключ, в раза 3-4 дешевле ленточного.

Возведение стен. Основные требования для стен при строительстве жилых домов: долговечность, огнестойкость, теплозащита. Материал стен, внешний вид зависит от вкуса заказчика и «толщины» его кошелька.

Готовые дома под ключ

готовые дома под ключВ последнее время наибольшей популярностью пользуются каркасные дома или дома из бруса (готовые коробки, собираются как конструктор). Каркасные дома привлекают заказчиков своей ценой, ведь она действительна является демократичной. Строительство дома можно завершить за один сезон, что тоже весьма важно. Каркасные дома под ключ имеют и свои недостатки: низкая энергоэффективность при использовании дешевых утеплителей и экономии на толщине закладки; практически отсутствует звукоизоляция.

Монтаж перекрытий. Материал перекрытий зависит от нагрузок, материала внешних стен. Наиболее часто при строительстве кирпичного дома используют плиты перекрытия. Но возможно использовать в качестве перекрытий и деревянные балки. Это оптимальный вариант при строительстве домов с небольшой этажностью.

Монтаж кровли. Различные материалы кровли требуют соответствующей подготовки стропильной системы, подкровельного пространства. Кровля – это торт, состоящий из разных слоев, которые обладают определенными свойствами: паро-, гидроизоляция и т.д. Монтаж кровли – ответственный этап, требующий наличия знаний и опыта. Правильно выполненные работы по монтажу кровли смогут обеспечить эксплуатацию жилого дома без дополнительного ремонта в течении многих лет.

Монтаж коммуникаций. Вопрос с прокладкой инженерных сетей дома необходимо продумывать и согласовывать до строительства. Системы отопления и вентиляции требуют наибольшего внимания. В более простых проектах жилых домов используются настенные котлы, которые устанавливают на кухне. Сложные же системы отопления требуют организации специального помещения с вентиляцией. К таким системам можно отнести подогрев воды в бассейне, сауна, подогрев пола и др. Отопительные котлы могут выделять энергию за счет работы на газе, электричестве, дровах, угле. Наиболее распространенным источником энергии является природный газ.

В жилых домах часто возникают проблемы с вентиляцией. Это как правило ошибки проектирования или строительства. В доме должен быть хорошо налажен процесс обмена воздуха во всех помещениях. При отсутствии приточно-вытяжной вентиляции плохо горит камин и выводятся неприятные запахи. Сложная система вентиляции дома подразумевает снабжение ее автоматикой, которая контролирует приток, фильтрацию, охлаждение и подогрев воздуха в соответствии с заданными параметрами.

Не правильная смонтированная система отопления или электроснабжения дома может стать причиной пожара. Поэтому самодеятельности, при отсутствии должных знаний, не должно быть. Лучше довериться профессионалам.

Внутренняя отделка. Данный этап строительства ограничивается лишь воображением и кошельком заказчика. Какие-либо пояснения по этому этапу будут излишни.

Работа с профессионалами позволит построить дом под ключ без лишней головной боли. При работе со строительными организациями заказчик в итоге получит:

  • надежность всех конструкций;
  • гарантию на все виды работ;
  • соблюдение сроков на всех этапах проектирования и строительства дома;
  • авторский и технический надзор.